Grundsteuer

Das Grundsteuergesetz (GrStG) ermächtigt in Deutschland die Gemeinden, auf die in ihrem Gebiet liegenden bebauten, unbebauten und landwirtschaftlich genutzten Grundstücke Grundsteuern zu erheben. Die Ermittlung der Grundsteuer erfolgt im Rahmen eines mehrstufigen Verfahrens auf der Grundlage des Grundstückswertes. 

Die Besteuerungsgrundlage gilt:

• für Grundbesitz (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft - Grundsteuer A -, private und betriebliche Grundstücke - Grundsteuer B -) in den alten Ländern der nach dem Bewertungsgesetz festgestellte Einheitswert nach den Wertverhältnissen 1964.
• für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (ohne Wohnungen) in den neuen Ländern der nach dem Bewertungsgesetz ermittelte Ersatzwirtschaftswert nach den Wertverhältnissen 1964.
• für Grundstücke in den neuen Ländern, für die nach dem Bewertungsgesetz ein Einheitswert nach den Wertverhältnissen 1935 festgestellt oder festzustellen ist, der Einheitswert 1935.
• für vor 1991 entstandene Mietwohngrundstücke und Einfamilienhäuser in den neuen Ländern, für die kein Einheitswert 1935 festgestellt ist, die Ersatzbemessungsgrundlage Wohn- oder Nutzfläche (pauschale Grundsteuer je Quadratmeter) nach Maßgabe des § 42 GrStG.

Die eng gehaltenen Befreiungsvorschriften enthalten Befreiungen insbesondere zugunsten der öffentlichen Hand, der Kirchen sowie gemeinnütziger Körperschaften. 

Die Grundsteuer wird in zwei Schritten ermittelt. Für die Berechnung der Grundsteuer wird vom Einheitswert oder vom Ersatzwirtschaftswert ausgegangen.

Das Finanzamt setzt zunächst den Steuermessbetrag fest, der auch der Gemeinde mitgeteilt wird. Die Steuermesszahlen, die zur Berechnung des Steuermessbetrages auf den Einheitswert oder den Ersatzwirtschaftswert anzuwenden sind, betragen

• für Grundstücke in den alten Ländern je nach Art zwischen 2,6 v.T. und 3,5 v.T.
• für Grundstücke in den neuen Ländern -abgestimmt auf die deutlich niedrigeren Einheitswerte 1935 - je nach Art und Gemeindegruppe zwischen 5 v.T. und 10 v.T.
• für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft einheitlich 6 v.T.

Die Gemeinde wendet auf den Steuermessbetrag den vom Gemeinderat beschlossenen Hebesatz an und setzt die Grundsteuer durch Grundsteuerbescheid fest.

Ein Grundstücksverkauf sollte der Stadtkämmerei gemeldet werden, damit ab dem 01. Januar des Folgejahres die Grundbesitzabgaben beim neuen Eigentümer erhoben werden können. Vom neuen Eigentümer ist ein sogenannte Steueranerkenntnis abzugeben.

Die Grunderwerbsteuer wird vom Finanzamt festgesetzt und ist dort zu bezahlen.

Steuereinnahmen-Soll = Rechnungsergebnis (alle Angaben in Millionen EUR)

Die Hebesätze (in v.H.) in Stuttgart seit 1990.

Den Grundbesitzabgaben-Jahresbescheiden 2022 liegt ein Informationsblatt zur Grundsteuerreform 2025 bei. Dieses wurde von der Landesfinanzverwaltung Baden-Württemberg, dem Gemeindetag Baden-Württemberg und dem Städtetag Baden-Württemberg erstellt. Bitte nutzen Sie auch für aktualisierte Informationen die dort genannten Quellen und sehen Sie von diesbezüglichen Rückfragen bei der Stadtkämmerei ab.