Baugemeinschaften entwickeln sich nach einem eigenen Konzept und bedürfen zweckmäßiger Grundstücke, die je nach städtebaulicher Umgebung und Standortbedingungen besonderen Anforderungen unterliegen. Was aber für jede neu erschlossene Fläche am Stadtrand gilt, auf denen Umlegungsverfahren mit einem Vermarktungskonzept auf Parzellenbasis durchgeführt werden, wird auch bei der Innenentwicklung gelingen.

Baugemeinschaften können sich in Stuttgart grundsätzlich auf alle städtischen Grundstücke bewerben. Eine generelle Reservierung von Bauplätzen im gesamten Stadtgebiet ist bislang nicht vorgesehen. Der Killesberg mit der exklusiven Reservierung eines Baustreifens für Baugemeinschaften ist ein erstes zusammenhängendes Pilotgebiet, dem bei Erfolg weitere folgen sollen. Nach derzeitiger Vergabepraxis werden Grundstücke den Baugemeinschaften im Bieterverfahren zu gleichen Konditionen wie allen anderen Bauträgern und bei Nachweis einer tragfähigen Finanzierungsplanung angeboten.

Der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages muss innerhalb von sechs Monaten nach Grundstücksvergabe erfolgen; unter Umständen ist eine zeitliche Verlängerung auf neun Monate möglich. Die Grundstücke sind dann innerhalb von 36 Monaten nach Vertragsabschluss zu bebauen und dem Wohnungsmarkt zuzuführen. Die Bauverpflichtung wird durch ein Wiederkaufsrecht zugunsten der Stadt abgesichert. Der Kaufpreis ist vier Monate nach Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Ausgestaltung des Vergabewegs steht nach höchstrichterlicher Entscheidung im Einklang mit dem EU-Recht.

Killesberg Grüne Fuge 3-D Modell. Quelle: LHS

Killesberg 'Grüne Fuge' Übersichtsplan. Quelle: LHS

Bei allen Projekten sollte auf ein Kosten- und Qualitätsmanagement geachtet werden. Baukosten inklusive Baunebenkosten betragen je nach Gebäudekonzept, -qualität und Ausstattung zwischen 1.200 und 2.200 Euro/qm Wohnfläche brutto (ohne Tiefgaragenstellplatz und Außenanlagen). Das Betreuungshonorar für einen Architekten liegt je nach Leistungsumfang bei mind. 3-4% und maximal 10% der Baukosten. Die Relation zwischen Grundstücks- und Baukosten kann je nach Bodenrichtwert und Überbaubarkeit des Grundstücks zwischen 1:2 und 1:6 liegen. Grundstückskosten werden zusätzlich in die Wohnflächenkosten "eingepreist", reduzieren sich jedoch mit zunehmender Größe des Bauvorhabens, das heißt bei Mehrwohnungshäusern ist im Vergleich zu Reihenhäusern ihr Anteil an der Bruttowohnkosten geringer (z. B. bei innenstadtnaher Wohnlage und Bauweise bei einem Bodenrichtwert von 900 Euro/qm sind dieses ca. 400 Euro/qm).

Die Programme der Wohnbauförderung stehen auch den Familien der Baugemeinschaften zur Verfügung. Stadt und Land fördern unter bestimmten Voraussetzungen Paare und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren beim Bau und Erwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung. Zum Beispiel kann eine Familie mit zwei Kindern aus dem städtischen Familienbauprogramm einen Baukostenzuschuss von bis zu 24.000 Euro und aus dem Landeswohnraumförderungsprogramm 2013 ein zinsverbilligtes Darlehen von bis zu 299.000 Euro erhalten. Weitere Informationen gibt es beim Amt für Liegenschaften und Wohnen.